Imposte

Caratteristiche

Rif: Imposte
Data 13/03/2015
Fonte Idealista

trasferimenti di proprietÓ - le imposte da pagare sull'acquisto della prima e della seconda casa l

chi acquista un immobile oltre al prezzo da corrispondere per la compravendita dovrà considerare una serie di imposte (imposta di registro, catastale e iva) che variano a seconda che si tratti di una prima o seconda casa e delle caratteristiche del venditore. vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione

abitazione principale

  • acquisto prima casa da privato -
    imposta di registro 2 per cento
    imposta ipotecaria fissa 50 euro 
    imposta catastale fissa 50 euro
  • acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da iva
    iva 4 per cento
    imposta di registro fissa 200 euro 
    imposta ipotecaria fissa 200 euro
    imposta catastale fissa 200 euro
  • acquisto prima casa da impresa esente da iva
    imposta di registro 2 per cento 
    imposta ipotecaria fissa 50 euro 
    imposta catastale fissa 50 euro

seconda casa (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa)

  • acquisto seconda casa da privato
    imposte di registro 9%
    imposte catastale 50 euro
    imposte ipotecaria 50 euro
  • acquisto seconda casa da impresa esente da iva
    imposta di registro 9%
    imposta ipotecaria 50 euro
    imposta catastale 50 euro
  • acquisto seconda casa da impresa soggetta a iva
    iva al 10% o al 22% nel caso di immobili di lusso
    imposta di registro 200 euro
    imposta catastale 200 euro
    imposta ipotecaria 200 euro

se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da iva, a eccezione di questi casi:
vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristi no dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita)
vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita)

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