Prezzi raddopiati in alcune città italiane dal 2000 al 2010 nonostante il calo degli ultimi anni

dal 2000 al 2011 i prezzi delle case in alcune città italiane sono praticamente raddoppiati.  partito in buone salute, il decennio appena trascorso, nonostante i cali finali, ha registrato ottime performance. ma con dei distinguo. vi presentiamo il rapporto del centro studi ubh che prende in esame le performance immobiliari delle 60 principali città italiane

i prezzi al mq si riferiscono alle abitazione non di nuova costruzione, ma in buone condizioni. l'inflazione tra il 2000 e il 2010 è stata in media del 2,15% annua secondo alessandro ghisolfi, responsabile dell'ufficio studi ubh, "all’alba del 2000 il mercato immobiliare italiano residenziale, in piena salute, faceva segnare rialzi medi dei volumi di case compravendute dell’8,0% annuo (periodo 1997 -2000). i prezzi di vendita, espressi ancora in lire, avevano iniziato a dare segnali concreti di aumento solo a partire dalla fine del 1999. la forza d’urto del passaggio dalla lira all’euro, si fece sentire non tanto nell’anno in cui ci fu la conversione alla moneta unica, quanto nei due anni successivi"

perché si verifica questo repentino cambiamento: "l’abbassamento dei tassi sui mutui" spiega ghisolfi "e la crescita impetuosa della domanda di chi sino ad allora la casa di proprietà l’aveva solo desiderata, diedero una ulteriore spinta ai prezzi che toccarono il loro apice alla fine del 2006. a partire dal 2007 i valori delle abitazioni sono cresciuti sensibilmente meno e tutto quello che è successivamente avvenuto nel mondo ha di fatto bloccato la loro crescita ed innestato un processo di riduzione oggi ancora in atto"

che considerazioni finali possiamo trarre? "spesso la crescita dei valori non ha caratterizzato solo i mercati immobiliari delle grandi città ma, in maniera assoluta, ha inciso molto di più su realtà urbane di minor importanza". oltre a milano e roma, ai primi due posti per capital gain, ossia l'aumento di valore dell'abitazione, il terzo posto di siracusa e il quinto di lecce parlano chiaro.