Normativa per affitti dal 2026
Affitti brevi: perché oggi conviene affidarsi a un gestore professionale
Il quadro normativo sugli affitti brevi è in continua evoluzione e negli ultimi mesi l’attenzione dell’Amministrazione finanziaria è aumentata in modo significativo.
Sempre più proprietari si trovano a dover scegliere come gestire correttamente il proprio immobile, evitando rischi fiscali e sanzioni.
Le soluzioni “alternative”: attenzione ai rischi
Tra le soluzioni talvolta proposte rientrano il comodato o la sublocazione a soggetti terzi, persone fisiche o società che poi gestiscono l’affitto breve.
In questi casi, formalmente, l’immobile non risulta più locato direttamente dal proprietario.
⚠️ Attenzione:
quando queste operazioni risultano prive di una reale giustificazione economica e finalizzate esclusivamente alla riduzione del carico fiscale, l’Agenzia delle Entrate può riqualificarle come abuso del diritto o elusione fiscale, con conseguente:
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recupero delle imposte
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applicazione di sanzioni
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accertamenti mirati
In un contesto di controlli sempre più puntuali sugli affitti brevi, tali strutture contrattuali sono oggi particolarmente esposte a verifiche.
Partita IVA: una scelta spesso poco conveniente
L’alternativa resta l’apertura della Partita IVA.
Nel regime ordinario, la pressione fiscale complessiva (IRPEF progressiva) può risultare sensibilmente più elevatarispetto alla cedolare secca.
Il regime forfettario rappresenta una soluzione solo parziale:
se da un lato prevede un’imposta sostitutiva ridotta, dall’altro non elimina l’obbligo di iscrizione INPS, con il versamento di contributi che incidono in modo rilevante sulla redditività, soprattutto per chi opera con margini contenuti.
La soluzione più sicura: l’incarico a un gestore professionale
Affidare l’immobile a una agenzia strutturata e specializzata nella gestione degli affitti turistici consente di:
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operare nel pieno rispetto della normativa vigente
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evitare rischi di riqualificazione fiscale
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mantenere una gestione trasparente e tracciabile
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ottimizzare la redditività senza esporsi a sanzioni
Bellotti Immobiliare – Il Porto offre un servizio completo di gestione degli affitti turistici, curando ogni aspetto:
dalla contrattualistica alla promozione, dalla gestione degli ospiti agli adempimenti amministrativi.
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